坏房客是每个房东和物业经理的噩梦。财产损失、不干净的居住环境、宠物伤害、坏掉的电器——所有这些都可能在房客搬走后给房东带来重大问题。
不幸的是，每个房东和物业经理最终都会在某个时候遇到问题房客。为了让事情变得简单，我们整理了一份处理坏房客以及他们可能造成的损害的最佳建议清单。
处理问题租户:一个时间表
从有问题的房客表示他们要搬出去的那一刻起(无论是在租约自然结束时还是在租约终止时)，开始为他们的搬出去做准备就很重要了。
租户搬离前该做什么
考虑采取以下步骤之前你的房客已经正式搬走了:
- 联系租户
在搬离前，寄信提醒房客他们的责任。这些可能包括搬走所有个人物品，清空冰箱和橱柜，处理垃圾，填补或修补墙壁上的洞或刮痕，以及完成财产清单。此外，提醒房主从他们搬出的那天开始取消或转让任何公用事业。
- 向租户提供一份物业清单
让你的租客在搬离之前，通过财产清单自我识别财产的任何损坏或磨损。让它成为一个易于完成的表单。
- 让垃圾回收成为可能
房客可能会以搬出去为借口给你添乱。确保垃圾和回收，如果你想多走一步，还可以为租户提供捐赠箱，以鼓励他们将垃圾排除在停车场和景观美化之外。
租户迁出后该怎么办
他们走了吗?唷!麻烦房客搬出后，真正的工作有时才开始。在这段时间里，仔细检查设备是很重要的，记录下任何损坏或磨损，并记录下从墙壁到窗帘的一切状态。
具体任务包括:
- 检查物业
检查财产和文件损坏，无论来源，用照片和视频。
- 仔细寻找违反规则的迹象
你的无宠物公寓是不是突然有一股猫味?你的无烟房间是否让你想起了烟灰缸?记下这些问题。你是否需要预约去除异味专业服务人员，你可能会起诉你的前房客。
- 联系你的律师、保险代理人或理赔人
根据你发现的损害程度，联系你的律师可能会采取法律行动。一些损害，如地毯染色，可能不要求保险索赔，但如果涉及到较大的损害，请咨询您的保险代理人或理算员。
- 选择Rainbow Restoration提供恢复和修复服务
彩虹修复让灾难消失。我们在当地获得国际红十字会认证的服务专家与业主、物业经理和业主共同合作，提供高质量的服务恢复，重建和专业深层清洁服务．
坏房客的损害vs.损耗
在搬迁检查中，重要的是要认识到正常磨损和损坏之间的区别。损坏是由可避免的事故引起的，而磨损是不可避免的，是随着时间的推移逐渐发生的。
松动的门把手、磨损的墙壁、小钉子洞、需要重新填缝的淋浴器或不能完全关闭的橱柜门都是正常磨损的例子。损坏的例子包括地毯上的污渍、干墙上的大洞和破碎的瓷砖。
收回因租客不当而造成的维修费用
如果你确定有损坏，你可以选择从租户的押金中收回修理费。重要的是要记住保留详细的收据和发票作为文件提供给前租户。
如果修理费超过了押金，你有两种选择来弥补修理费:
- 给租户寄一份详细的账单。包括收据，预算或任何其他文件，表明维修费用。
- 把房客告上小额索赔法庭。虽然这可能是一个耗时的过程，但如果租户忽略你之前的付款要求，这可能是最好的选择。
在任何一种情况下，我们建议您在做出任何决定之前咨询您的个人法律顾问。
选择彩虹恢复来帮助您恢复不良租户后
处理问题房客的余波?联系彩虹修复的专业人员，讨论我们的服务如何可以让您的物业快速回到市场上。电话:(855)724-6269或在线申请服务开始吧。
公寓、出租房屋和商业地产通常都是白色的。学习如何清洁白色的墙壁有我们朋友的建议莫莉女仆．对于需要重新油漆的工作，请联系五星油漆的朋友。茉莉女仆和五星油漆是著名的家庭服务提供商和成员友好的®值得信赖的家居服务品牌。