买房是我们一生中最大的投资之一。对我们中的一些人来说，那个家将是一个共管公寓。拥有一套共管公寓的好处之一是，知道一部分维护费用将由房主协会(HOA)负责。
作为公寓业主，重要的是要确切地了解你要负责什么，以及你的HOA将涵盖什么。
往下读，了解一些业主和协会的共同责任。
首先，什么是HOA?
业主协会(HOA)是在规划社区中为物业及其居民制定指导方针的组织。如果你在HOA的管辖范围内购买房产，你就自动成为会员，这也要求你支付称为HOA费用的会费。这些费用因协会而异，用于支付社区公共区域的维护费用，如游泳池、停车场、街道和公园，甚至是景观美化和建筑外观。
每个业主协会都应该有一个由协会成员选出的代表委员会。HOA会费一般按月支付。社区内的一次性工程可征收特别评税。
记住，业主协会的目的是维护社区的外观和感觉。因此，在拥有独立住宅的社区，他们可能有房屋维护的标准，以及外观设计和景观美化的指导方针。
那么，谁负责公寓的维修?
一般来说，责任取决于维修地点。公寓业主通常负责公寓的内部或具体到你的公寓。这包括干墙、管道和电气，而公寓协会负责从外墙向外的任何东西，以及与建筑物结构有关的任何东西——特别是如果它影响到建筑物中的其他单元。
公寓外部维修
许多个人和家庭选择公寓生活，因为住在一个有业主协会的社区里有很多好处。
一般来说，你可以假设你的业主协会将维护或维修:
- 公寓的结构
- 小径、人行道和人行道(如适用，应包括除雪)
- 室外照明(住宅泛光照明、停车场照明、步道照明)
- 游泳池、热水浴缸和其他公用设施(不适用于浴室的按摩浴缸)
- 会所或协会办公大楼的清洁、布置及保养
- 公寓屋顶，包括排水沟、瓦片和衬垫
- 公寓的外部，包括壁板或其他外部处理
公寓内部维修
公寓内部的维修和维护几乎总是公寓业主的责任。总的来说，这对共管公寓业主来说是个好消息，因为他们的HOA没有权利对共管公寓的内部设计或布局进行权衡，只要它不对他们的邻居产生负面影响。
共管公寓业主通常负责以下事项:
- 维护和维护所有室内固定装置(照明，地板，墙壁)
- 电气系统
- 家用电器，包括洗衣机、烘干机、烤箱和微波炉
- 管道
那么外部问题又如何呢?
如果公寓屋顶漏水怎么办?如果地下室淹水怎么办?HOA通常负责公寓外部的维修(漏水的屋顶或开裂的地基)，而公寓业主则负责修复公寓内部和他们的物品的任何损坏。这意味着潮湿发霉的地毯或石膏板在你身上。公寓业主有一份保险政策是非常重要的，如果他们的单位内部受到损坏，保险政策将覆盖他们。
谁负责公寓协会的阳台维修?
你想要的公寓有露台还是有阳台?你应该能够通过参考协会的指导方针来确定谁负责甲板或阳台。如果你所在社区的所有共管公寓都有阳台或甲板，那么日常维护和维修很可能都包含在HOA费用中。
这种情况很少见，但一些业主协会会允许业主对公寓的外观进行某些扩建。这可能包括抬高的花园床，甲板或阳台(或阳台上的东西，如热水浴缸!)如果阳台或甲板是以前的主人增加的，你可能有责任维护。
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