买房是我们一生中最大的投资之一。对我们中的一些人来说，这个家将是一套公寓。拥有一套共管公寓的好处之一是，它的一部分维护将由房主协会(HOA)负责。
作为公寓业主，重要的是要确切地了解你的责任，以及你的HOA将涵盖什么。
继续往下读，了解一些业主和协会的共同责任……
第一，什么是居屋?
房主协会(HOA)是规划社区中的一个组织，为物业及其居民制定指导方针。如果你在业主协会的管辖范围内购买房产，你就会自动成为会员，这也要求你支付被称为业主协会费用的会费。这些费用因协会而异，用于支付社区公共区域的维护费用，如游泳池、停车场、街道和公园，甚至是景观美化和建筑外观。
每个业主协会都应有一个由协会成员选举产生的代表委员会。业主协会会费通常按月支付。社区内的一次性项目可征收特别评税。
请记住，房主协会的目的是维护社区的外观和感觉。因此，在拥有独立住宅的社区，他们可能有房屋维护的标准，以及外部设计和景观美化的指导方针。
那么，谁来负责公寓的维修?
一般来说，责任取决于维修地点。公寓业主通常负责公寓的内部或具体到你的公寓。这包括干墙、管道和电力，而公寓协会负责从墙板到建筑物结构的任何事情，特别是如果它影响到建筑物中的其他单元。
公寓外部维修
许多个人和家庭选择公寓生活，因为住在有业主协会的社区里有很多好处。
一般来说，你可以假设你的业主协会将维护或维修:
- 公寓的结构
- 小径、行人道及人行道(如适用，应包括除雪)
- 室外照明(住宅泛光照明、停车场照明、步道照明)
- 游泳池、热水浴缸和其他公用设施(这不适用于浴室的按摩浴缸)
- 会所或协会办公大楼的清洁、装修及保养
- 公寓的屋顶，包括排水沟、瓦和衬垫
- 公寓的外观，包括壁板或其他外部处理
公寓内部维修
公寓的内部维修和保养几乎总是公寓业主的责任。总的来说，这对公寓业主来说是个好消息，因为他们的HOA没有权利参与公寓内部的设计或布局，只要它不对邻居产生负面影响。
公寓业主通常负责以下事项:
- 所有室内固定装置(照明、地板、墙壁)的维护和保养
- 电气系统
- 电器，包括洗衣机、烘干机、烤箱和微波炉
- 管道
外部问题漏进来怎么办?
如果公寓屋顶漏水怎么办?如果地下室淹了怎么办?HOA通常负责修缮共管公寓的外部(漏水的屋顶或破裂的地基)，而共管公寓的业主将负责修缮共管公寓内部和他们的财产的任何损坏。这意味着潮湿发霉的地毯或干墙在你身上。公寓业主有一份保险政策是非常重要的，如果他们的公寓内部受到损害，保险政策将为他们提供保险。
谁负责公寓协会的阳台维修?
你看上的公寓有露台或阳台吗?您应该能够通过参考协会的指导方针来确定谁负责甲板或阳台。如果你所在社区的所有公寓都有阳台或露台，那么日常维护和维修很可能都包含在HOA费用中。
这种情况很少见，但一些业主协会会允许业主对其公寓的外部进行某些添加。这可能包括凸起的花园床、甲板或阳台(或阳台上的东西，比如热水浴缸!)。如果阳台或甲板是由前任业主增加的，那么你可能有责任维护它。
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